| |
 Garantie défauts de construction.
10 ans de garantie pour dormir tranquille.
Tous nos programmes neufs sont garantis 10 ans contre tous vices cachés. (Equivalent de la garantie décennale Française)..
|
|
 Sécurité juridique.
Une sécurité juridique optimum est indispensable pour l'achat de votre bien.
Tous nos terrains sont titrés.
Toutes vos transactions sont sécurisées par un compte séquestre de notre notaire
|
|
 Garantie qualité et délai.
Le respect du client, le professionnalisme et un savoir faire ancestral caractérise notre équipe spécialisée dans la construction Marocaine. Des méthodes qualité et un suivi rigoureux mis en place par notre équipe Française vous assurent une finition haut de gamme.
Les délais sont garantis et nous nous engageons par contrat à vous verser des pénalités en cas de retard.
|
|
 Investissement protégé.
Si vous êtes un ressortissant étranger, vos investissements, vos plus values et vos transferts d'argent sont garantis par le gouvernement Marocain.
Essaouira étant en plein Essor vous avez une garantie de plus values latentes largement supérieures à un achat immobilier en Europe.
|
|
 Votre achat clef en main.
Nous vous accompagnons jusqu'à la remise des clefs
Actes notariés.
Légalisation de signature.
Ouverture de compte bancaire.
Démarches administratives (permis d'habiter ...).
|
|
 Aide à l'installation.
Toute une gamme de services à votre disposition.
Ouverture des compteurs d'électricité et d'eau - téléphone et Internet - Installation T.V. satellite.
Achat électroménager
Décoration
|
|
 Les banques
Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier, vous devez ouvrir un compte en dirhams convertibles auprès d'un organisme bancaire marocain. Plusieurs banques ont déjà des accords et facilitent les démarches administratives (ouverture de comptes, transfert...). Quelque soit votre demande, nous vous aiderons et vous conseillerons dans vos démarches.
- L'office des changes est informé, par le Notaire, de la transaction que vous réalisez afin de pouvoir bénéficier, en cas de revente, du rapatriement des fonds.
- Les sommes provenant de l'étranger passeront par un compte en dirhams convertibles qui garantit les transactions des investisseurs étrangers. Ce compte permet le virement des fonds pour votre opération d'investissement au Maroc ainsi que le rapatriement des fonds en cas de revente (plus-values y compris).
|
|
 Les Frais.
Le type d'impôt à payer dépend de la nature du bien immobilier:
Droits d'enregistrement: entre 2,5% (habitation) et 5% (habitation en vue d'une revente avant 3 ans, commerce)
Conservation foncière: 1% ainsi que des droits fixes plus 1500 dhs
Frais de notaire 1,5% ainsi que la taxe notariée de 0,5%
Inscription hypothécaire: 1% du montant de la garantie
Si vous achetez votre bien en passant par une agence, il faudra compter environ 2,5% de frais supplémentaire. En passant directement par notre société, vous n'aurez pas à payer de frais d'agence.
|
|
 Titre de propriété.
Le régime de l'immatriculation foncière, institué au Maroc par le Dahir du 12 août 1913, se rattache au système des livres fonciers. Ce régime présente des avantages incontestables, à savoir:
- L'individualisation de chaque immeuble :
La conservation de la propriété foncière exige l'inscription de chaque immeuble sur les livres fonciers, chaque immatriculation donne lieu à l'établissement d'un titre foncier qui
porte un numéro d'ordre, un nom particulier et une description détaillée de l'immeuble.
- L'établissement d'un titre foncier définitif est inattaquable :
Conformément aux dispositions de l'article 62 du Dahir 1913, le titre de propriété résultant de la décision de l'immatriculation, forme le point de départ unique des droits réels et des charges foncières existant sur l'immeuble. Selon la jurisprudence, ce caractère définitif et inattaquable du titre foncier couvre aussi bien le sol que les constructions et les plantations qu'il comporte au jour de l'établissement de ce titre.
Plus values
La TPI (taxe sur les profits immobiliers) s'élève à 20 % du profit réalisé
Retraités
Les contribuables Français ayant au Maroc leur résidence habituelle (plus de 183 jours dans l'année) et titulaires de pensions de retraite, bénéficient d'une réduction égale à 80 % du montant de l'impôt dû au titre de leur pension.
|
|
